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    ZAKER房產 02-28

    廣州房屋質量問題可理賠,新規明天正式實施

    2 月 25 日,《廣州市簡易低風險建設工程質量安全保險及服務規程》《廣州市住宅工程質量潛在缺陷保險質量風險管理服務規程》(以下簡稱為 " 標準 ")正式發布,并于 3 月 1 日起實施。

    《標準》明確提出,廣州市行政區域內的新建住宅工程(包括商品房、保障性住房、安置房),建設單位(指開發商)都要購買建設工程質量潛在缺陷保險。

    針對近兩年的房屋質量維權事件,有了這份保險,房屋質量就多了一重保障,這對于小區業主來說,也是保障自身權益的好消息。

    保險的投保方式,是建設單位投保質量安全保險后,保險公司將委托風險管理機構對工程進行從工程勘察到施工建設的全流程風險管理,為建設工程質量安全把關,對建筑質量和安全造成的損失理賠兜底,工程竣工驗收合格兩年后起擔保。也就意味著,該保險存在著 2 年等待期,等待期將從住宅竣工驗收合格日起開始計算。

    不過關鍵點在于,購買質量安全保險的錢是開發商負責給,只要開發商買了保險,遇到質量問題時,就可以要求賠償。

    而保險費的計算公式為:保險費 = 建筑安裝工程總造價 × 費率

    其中,保障房的參考費率為 1.25%;商品房的參考費率為 ≥1.35%。

    另外,《標準》中也明確了住宅工程質量潛在缺陷保險方案的承保條款和責任范圍。涵蓋了影響結構安全的裂縫、變形、破損、斷裂等質量問題,不同的質量問題,有不同的承保年限,以下為不同年限的保障范圍:

    承保 10 年質量問題:

    (1)整體或者局部倒塌

    (2)基礎和主體結構部位出現影響結構安全的裂縫、變形、破損、斷裂等

    (3)陽臺、雨蓬、挑檐、空調板等懸挑構件出現影響安全使用的裂縫、變形、斷裂、破損等

    (4)外墻結構坍塌等

    承保 5 年質量問題:

    (1)圍護結構的保溫層破損、脫落。

    (2)地下、屋面、廁所、淋浴間,漏水滲水

    (3)外墻(包括外窗與外墻交接處)滲漏

    (4)其他有防水要求的部分滲漏

    承保 2 年質量問題:

    (1)附加建筑裝飾裝修工程保險條例

    (2)附加建筑給水排水及供暖工程保險條例

    (3)保險附加通風與空調工程保險條例

    (4)附加建筑電氣工程保險條例

    對于這些質量問題,有保險公司表示,基本原則以修復為主,如果遇到比較嚴重的問題,也會專門制定具體維修方案,全程跟進參與解決,并跟進后續可能產生的問題。

    值得注意的是,質量安全保險的承保范圍,不單純只針對住宅樓,若住宅樓同一地塊,還配建有學校、醫院、商場等公共配套,以及商業樓、辦公樓都在承保范圍之內。

    最后,附上具體保險理賠服務的流程步驟圖:

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