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    ZAKER房產 03-01

    鄭州 19 條房產新政:鼓勵老年人買房,土地出讓金可分期

    3 月 1 日,鄭州市人民政府辦公廳發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》,共提出 19 項措施。

    核心政策盤點如下:

    1、非鄭戶口家庭增加一套購房名額:子女、近親屬在鄭工作、生活的 , 鼓勵老年人來鄭投親養老,允許其投靠家庭新購一套住房。

    2、下調土拍保證金比例至 20%,剩余部分 1 年內實行分期繳納;

    3、引導下調房貸利率:引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率。

    4、首套房貸款政策放松(認貸不認房):對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

    5、鼓勵貨幣化安置:實施安置房建設工作三年行動 , 結合房地產市場形勢 , 堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設的安置房,鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

    政策意義

    作為目前全國首個系統全面的樓市放松政策,相比過去一些城市零碎的操作,鄭州此次政策系統,具有非常實質意義的穩樓市和救樓市的導向。

    第一、鄭州率先放松了限購政策,其規定,子女和近親屬在鄭工作、生活的,鼓勵老年人來鄭投親養老,允許其投靠家庭新購一套住房。該規定實際上就是取消了限購的規定,即老年人投靠家庭可以新購一套住房,這是無條件的,增加了此類家庭的可購房套數。

    第二、放松限貸政策。此次鄭州明確,對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這也相當于放松了限貸的標準,使得此類群體后續可以按首套比例購房,實際上也是降低了購房的首付比例。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,對于改善型購房需求,取消了認房又認貸的政策,使得很多購房者后續完全可以按照首套房的首付標準和首付利率進行調整。

    對于購房家庭購房套數的增加等有積極作用,信號意義更強。

    出品 /ZAKER 房產

    編輯 / 真意

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