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    ZAKER房產 03-07

    評級為負、銷量下滑,美元債壓力大,弘陽地產能否挺過去

    3 月 3 日,弘陽地產旗下多筆美元債下跌,平均跌幅達到了 30.253%。可見當前樓市局面下,弘陽地產的日子也不過好。

    弘陽地產起家于江蘇,2018 年登錄港交所。上市后,就一直處于高杠桿運作。有媒體統計,弘陽地產上市 16 個月,就累計發布了有息債涉及金額 17.8 億美元,平均票據利率為 11.48%,處于高位。

    今年以來,弘陽地產的銷售情況就很不理想。2 月初發布的 1 月份銷售簡報中,弘陽地產及其附屬公司及聯營公司的合約銷售金額為人民幣 40.2 億元,同比減少 36.29%;銷售面積為 27.73 萬㎡,同比減少了超過 30%;平均銷售價格約 1.45 萬 /㎡,同比也有所下滑??芍^是量價齊跌。

    而在更早前,美國債券評級機構穆迪公司就已經將弘陽地產的評級展望從穩定調整為負面。并確認了弘陽地產的 "B2" 公司家族評級(CFR)和 "B3" 高級無抵押評級。

    穆迪預計,在更為艱難的運營和融資環境下,弘陽地產的流動性將在未來 12-18 個月內減弱。弘陽地產高度依賴離岸融資,截至 2021 年 6 月 30 日該部分債務占總債務的 35%。特別是在 2023 年 6 月底之前,該公司約有 12 億美元的離岸債券到期或可回售。

    數據顯示,截止 2021 年上半年,弘陽地產的短期借款就達到了 104.2 億元,除此之外,還有 64 億元的貿易應付款和應付票據等待支付。另外,2022 年到期的美元債規模為 9.75 億美元,4 月份,還有一筆 4.5 億美元的代償美元債。

    銷售回暖慢、短債壓頂即將到期,可見弘陽地產的壓力不小。如何減輕公司資金流動性風險,成為弘陽地產當前最重要的問題。

    弘陽地產 2018 年開始布局大灣區。在廣州南沙區、增城區、白云區都有參與項目。分別為南沙區中建弘陽信德灣璟壹號,增城區珠江弘陽時光薈,白云區招商弘陽電建南國雍云邸。

    出品 /ZAKER 房產

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